Huizenaanbod

Blogs
mijn-tips-voor-nice

Mijn tips voor Nice

 

Patricia ten Have is sinds 2009 eigenaar van het makelaarskantoor tóco d’azur (www.tocodazur.com) aan de Côte d’Azur . Ze woont (deels) in Nice en is helemaal verknocht aan die stad. Ze zal met regelmaat tips geven over Nice en de Côte d’Azur.

Le vieux Nice
De oude stad is het kloppende hart van Nice zowel overdag als ‘s avonds. Hier tref je een intiem palet van kleuren zoals oker, geel en oranje, bijna een selectie van citrusvruchten. De levendige markten en marktjes, de barokke kerken, de smalle straatjes en de vele pleinen geeft de oude stad een unieke en pittoreske atmosfeer. De tientallen bars, restaurants en winkels maken het tot laat in de avond een aangenaam verblijf. “Nizza” is in de loop der jaren meerdere malen in handen van de Italianen geweest. Dit verklaart dan ook de typische Italiaans sfeer in de oude stad. Straatnaambordjes zijn tweetalig (Frans en de taal van Nice: het Niçois) en de Niçois in de oude stad hebben een heerlijke mengelmoes van Frans en Italiaans als ze praten.

Winkelen:
Cours Saleya: dagelijkse markt met bloemen en regionale etenswaren. Elke dag behalve maandag en zondagmiddag.
https://en.nicetourisme.com/nice/1396-marche-aux-fleurs-cours-saleya

La Briqueterie concept store, 4-6 Rue Jules Gilly. Deze onafhankelijke bookstore verkoopt niet alleen boeken, maar ook design, zeefdrukken en onafhankelijk platenlabels.
https://m.facebook.com/briqueterie.concept/?__tn__=%2Cg

Pop-art, 3 Rue Francois de Paule: Arty concept store aan de rand van de Cours Saleya: gepersonaliseerde kleding en accessoires, vintage stukken, sculpturen, schilderijen en meer. Deze ongebruikelijke showroom op de bovenste verdieping blinkt uit in de hoogwaardige personalisering van textiel voor particulieren en professionals.www.pop-art.fr

Cave Bianchi, 7, Rue Raoul Bosio, 17e eeuwse wijnkelder vol met heerlijke wijnen.www.cave-bianchi.fr

Duncan man: 5, Rue st Francois de Paule
Voor de man die van mooi en luxe houdt. www.duncan-nice.fr

Duncan woman: 11, Rue Alexandre Mari
Luxueus en sportieve damesmode.www.duncan-nice.fr

L’atelier du Croco/ Atelier vignes: 1, Place Charles Félix
Tijdloze leren creaties, zoals horlogebandjes, tassen en accessoires
www.atelier-vignes.com

Musea en bezienswaardigheden
Cathédrale sainte-Reparate, 3, Place Rossetti
Deze rijk gedecoreerde barokke kathedraal ligt in het hart van de oude stad en is de zetel van het bisdom Nice.
https://cathedrale-nice.fr/la-cathedrale-sainte-reparate/

Palais Lascaris, 15 Rue Droite
Eén van het grootste en meest luxueuze barokke gebouw uit de regio.Gelegen in het hart van de oude stad, is het het meest opmerkelijke monument van de burgerlijke barok van Nice door zijn monumentale trap versierd met fresco’s en de luxueus ingerichte lounges. Deze aristocratische residentie herbergt nu een museum gewijd aan de kunst en muziek van de 17e en 18e eeuw. Alle dagen open behalve op dinsdag.
https://www.nice.fr/fr/culture/musees-et-galeries/palais-lascaris-le-palais

Le parc du Chateau, Place du 08 Mai 1945
Het openbare park is een oase van rust en groen midden in de stad. Grotten, watervallen en archeologische resten in een 19 Ha groot park met adembenemende uitzichten over zee en stad.
https://www.nice.fr/fr/parcs-et-jardins/le-parc-de-la-colline-du-chateau

Eglise du Gésu Saint-Jacques le Majeur, Rue droite
Deze tussen 1612 en 1642 gebouwde kerk ligt aan één van de kleinste en meest typische nicoise pleintjes. Prachtig klein kerkje die ik tegen de schemer zou gaan bezoeken. De gevel is mooi aangelicht. Hier kunt u van genieten als u bij authentieke de pizzeria Gesu voor het diner neerstrijkt.
https://en.nicetourisme.com/nice/52-eglise-saint-jacques-le-majeur-dite-du-jesus-gesu

 

Restaurants en café’s
Le Comptoir, 20 Rue st-Francois-de-Paule
Sjieke bistro, vaak live muziek en heerlijke cocktails maken dit restaurant tot een paradijs Nicois.

Le bistro Gourmand, 3 Rue Desboutin
David Vaqué en zijn vrouw Laurence transformeren een oud, vervallen Italiaans restaurant in een juweel van de mediterrane gastronomie. Le Bistrot Gourmand was geboren!

Castel Plage,8 Quai des Etats Unis
Bij deze strandtent kunt u heerlijk lunchen of dineren. Ook een dagje in de zon op een bedje is geen straf in deze bruisende localiteit. Let op, alleen in voorjaar en zomer!
http://www.castelplage.com/?page_id=1797&lang=en

La petite Maison, 11 Rue Saint-François de Paule
Als u een celeb wilt spotten in Nice, dan zijn uw kansen groot bij dit restaurant. Zien en gezien worden is hier belangrijk. Dit restaurant staat erg goed bekend, het prijsniveau is dan ook boven gemiddeld en reserveren wordt aanbevolen.+33 4 93 92 59 59

Bistro d’Antoine, 27 Rue de la Préfecture
Veel restaurants zien er aan de buitenkant hetzelfde uit, zo ook Bistro d’Antoine. Binnen ontdek je dat dit een bijzonder restaurant is. Regionale keuken voor een hele schappelijke prijs. Uitstekende wijn en een hele vriendelijke bediening. Reserveren is een must (en langer dan een paar uurtjes van te voren)!
https://www.facebook.com/pages/Le-Bistro-D-Antoine/174404542628277

Jan, 12 Rue Lascaris
Op een gegeven moment had ik een nieuwe buurman. Hij was net een nieuw restaurant begonnen. Op een verjaardag togen wij dan ook naar Jan om daar de buurman een handje te helpen. Wat een verrassing! Een chique klein 24-persoons restaurant waar de Zuid-Afrikaanse chef-kok Jan Hendrik de smaakpapillen van zijn stijlvolle en zeer Franse Riviera-klantenkring tart. En veel in herinnering aan zijn oma. Zeer de moeite waard.
http://www.restaurantjan.com/

Movida bar, 37-39 Quai des États-Unis
Lekker hangen op het balkon op de eerste verdieping met een cocktail of een wijntje. Ook een simpele maaltijd is hier te nuttigen. Heerlijk plek om over de boulevard heen te dromen. http://movidanice.com/

Fenoccio, 2 Pl. Rossetti
Een absolute must als je van ijs houdt is Fenoccio. Deze speciaalzaak geeft je keuze uit 100 (!!) smaken. Smaken die je niet meteen bij ijs verwacht zoals rozemarijn ijs, chocola met rode peper, rabarber…… Het is één van de lekkerste en verste smaken ijs die die je ooit hebt geproefd. Fenoccio is gesloten in de wintermaanden

Uitgaan

l’Opéra de Nice: 4, Rue Saint FRancois de Paule
Dit magnifieke instituut biedt onderdak aan de grote namen en orkesten uit de klassieke muziek en balletwereld. En als u niet in de gelegenheid bent om een voorstelling te bezoeken is een bezoekje aan het gebouw ook zeker de moeite waard. Het gebouw kent een rijke historie met een aantal grote catastrofes.
http://www.opera-nice.org/fr

Wayne’s bar: 15 rue de la Prefecture
Deze bar is heel populair onder de jongeren in Nice en een internationaal fenomeen. Het staat bekend om zijn doorgaans goede themafeestjes en uitzinnige sfeer. Overdag is het een sportbar met veel schermen, ‘s avonds transformeert de bar in een waar feestpaleis. Ondanks het bruin-café-interieur is deze zaak alles behalve oudbollig. Jong, jeugdig en vooral feestend publiek weet de weg naar Wayne’s Bar als geen ander te vinden, mede dankzij de vele live optredens van internationale bands die voornamelijk uit Groot-Brittanië overvliegen en garantie zijn voor een feestje! Maar ook voor de wat oudere mens onder ons is het een bijzonder leuke plek om de avond af te sluiten.
https://www.facebook.com/waynesbarnice/

El Merkado: Rue Saint Francois de Paule 12
El Merkado serveert de meest creatieve cocktails in Nice, gemaakt van verse ingrediënten die in potten geplant staan rondom de bar. Er spelen hier vaak live bands en lokale Dj’s, en buiten op het terras kun je van de chille muziek genieten. Een van de meest populaire drankjes is de kan met sangria. En als je er hongerig van wordt, je kan er ook tapas bestellen!

Shapko Bar: 5 Rue Rossetti
Oorspronkelijk opgezet door de Russische jazzmuzikant Dimitri Shapko, speelt deze locatie gastheer voor lokale en internationale jazz, soul en R & B. De nadruk ligt op jazz, hoewel er een behoorlijke hoeveelheid funk, soul en blues naar binnen wordt gegooid om je scherp te houden – hun wekelijkse schema is te vinden op hun website. Drankprijzen zijn redelijk, de sfeer is ontspannen en het personeel is erg gastvrij. Ze zijn geopend van maandag tot en met zondag van 16:00 – 00:30 uur. http://shapkobar.fr/

Blogs
joost-schwartz

Typisch Provençaals: de Patecq

Rob Brink

 

Vooral in de kleine gehuchtjes (hameaux) in het achterland van de Cote d’Azur, komt makelaar Rob Brink regelmatig woningen tegen waar zich een bijzonder verschijnsel voor doet. Ze genieten van een zeer oud ongeschreven Provençaals gewoonterecht, dat niet eens voorkomt in het frans burgerlijk wetboek: het patecq!

Zowel niet-Provençaalse als buitenlandse aspirant-kopers hebben soms grote moeite om dit fenomeen te begrijpen. Daardoor kan het soms zelfs belemmerend werken bij een verkoop van een woning die met dit typisch Provençaalse verschijnsel te maken heeft dat zo oud is dat het zelfs teruggaat tot de 13e eeuw, voortgekomen uit oude gebruiken en tradities.

Wat is een Patecq?
We komen dit oude gewoonterecht tegen onder verschillende benamingen zoals bijvoorbeeld: patec, pateq, patus, pate, regale of relargue. Patecq is een afgeleide van het Latijnse pasticium dat ‘weiland’ betekent.
Patecq duidt op ondeelbare grond bedoeld voor algemeen gebruik in een Provençaals gehuchtje (hameau). Deze onbebouwde ruimte tussen de boerenwoningen was oorspronkelijk bedoeld voor de doorgangen voor de dieren van de verschillende boeren, of voor gedeelde voorzieningen zoals een drinkbak, put, beerput, oven etc. Deze grond is enkel bedoeld voor het gemeenschappelijk gebruik van al diegenen wier eigendommen eraan grenzen.
Het is overigens niet zo dat alle inwoners van een gehuchtje met een patecq ook automatisch gebruiksrechten hebben op het patecq. Alleen de eigenaren van een gebouw waarvan ook de notariële eigendomsakten getuigen van de aanwezigheid van een patecq verbonden aan hun gebouw, hebben rechten op die patecq. De patecq is onlosmakelijk verbonden met het onroerend goed waarvan hij ‘afhankelijk’ is: het kan niet onafhankelijk van het huis waaraan hij is verbonden worden overgedragen, en vice versa, de laatste kan niet worden overgedragen zonder de patecq die eraan is verbonden.

Vrij toegankelijk
Een patecq is ondeelbaar en kan dus niet worden toegeschreven aan een enkele eigenaar van een aangrenzende woning in zo’n gehucht. De bewoners mogen er in principe vrij over circuleren. Het mag daarom ook niet worden afgesloten en er mag ook niet op worden gebouwd. In de praktijk is er overigens wel vaak sprake van een (al dan niet gedeeltelijke) informele verdeling van de gezamenlijke patecq grond tussen de alle betrokken eigenaren van een hameau en zal een buurman in de praktijk niet pal voor het huis van zijn buurman gaan zitten. Formeel echter zou hij het echter wel degelijk mogen doen en dat idee is voor aspirant-kopers soms een show stopper voor een aankoop. Ik heb helaas daadwerkelijk mogen ervaren dat elke keer als we met aspirant-kopers een huis met zo’n gezamenlijk patecq wilden laten zien, dat een vervelende buurman, zodra we aankwamen, gewoon voor het huis van mijn cliënt ging staan uit nieuwsgierigheid en om te treiteren. Hij vertelde dat hij het ‘recht’ had om daar te staan….! Het huis was daardoor bijna onverkoopbaar.

Een patecq betreft overigens ook geen gemeentegrond maar is bestemd voor privé gebruik door de bewoners van het gehuchtje. Het zal daarom voor een gemeente dus niet mogelijk zijn om het zomaar als openbare ruimte te gaan gebruiken bijvoorbeeld door het om te vormen tot een parkeerplaats.

Heel vaak geeft het kadaster het bestaan van patecqs niet correct weer. Zo worden ze soms als openbare ruimte of niet-kadastrale percelen aangeduid. De jurisprudentie stelt daarom voortdurend vast dat notariële akten waarin de patecq rechten worden vermeld voorrang hebben op kadastrale aanduidingen.

Het ontstaan 
In de Provence was het vroeger heel normaal dat de kinderen, als ze volwassen werden en hun eigen gezinnen gingen stichten, ze gingen aanbouwen tegen de oorspronkelijke boerderij of landhuis van hun ouders aan. De patecq grond bleef voor het gemak onverdeeld. Door deze geleidelijke aanbouwingen veranderde het oorspronkelijke landhuis langzaam in een gehuchtje waarin de verschillende gezinnen van dezelfde familie elk een eigen huis bewoonden. Dit kon generaties lang door gaan. De patecq rechten werd op onverdeelde wijze bewaard en steeds overgedragen aan de nakomelingen. Deze patecq rechten werden opgenomen in de notariële verdelingsakten.

Kan een patecq worden ontbonden?
Zo’n onverdeelde patecq is onderworpen aan een regime van ‘gedwongen mede-eigendom’, van eeuwige aard, waarbij geen van de individuele eigenaren een patecq zomaar kan opheffen. Zelfs door niet-gebruik van patecq rechten geldt er geen verjaringstermijn van 30 jaar in tegenstelling tot het klassieke indivisie regime.

Toch zijn er twee manieren om een patecq te ontbinden:
1) met unanieme instemming van alle eigenaren van de aangrenzende woningen met patecq rechten. Dit is wel een lastig proces want alle eigenaren moeten het dan eens worden over een verdeling van de patecq grond.
2) indien alle woningen met patecq rechten in bezit komen van een enkele eigenaar.

Rob Brink is directeur van makelaarskantoor New Home, met kantoren in Lorgues, Fayence en Sainte-Maxime. Hij is ook erkend taxateur en als zodanig aangesloten bij het Centre National d’Expertise. www.new-home.fr.

Blogs
paris-fvdv

PARIS-FvdV

 

Ferry ontmoet Just Jaeckin,  de Franse regisseur die  in 1974  wereldfaam verwierf met zijn debuutfilm Emmanuelle, met de Nederlandse Sylvia Kristel in de hoofdrol.